Revolusi kecerdasan buatan (AI) diperkirakan tidak hanya mengubah lanskap teknologi, tetapi juga memunculkan penerima manfaat yang tidak langsung terlihat, termasuk di sektor properti. Analis Jussi Askola, CFA, Presiden Leonberg Capital sekaligus pemimpin grup investasi High Yield Landlord, menilai Real Estate Investment Trusts (REITs) yang berfokus pada penyimpanan mandiri (self-storage) menjadi salah satu pihak yang paling terabaikan dalam pembahasan dampak AI.
Dalam laporannya tertanggal 24 Januari 2026, Askola menyoroti bahwa perubahan pasar kerja akibat AI dapat menjadi pendorong utama permintaan fasilitas penyimpanan mandiri. Ia menilai pergeseran pekerjaan yang signifikan, relokasi tenaga kerja, serta meningkatnya kebutuhan fleksibilitas tempat tinggal berpotensi membuat masyarakat lebih sering membutuhkan ruang untuk menyimpan barang, baik sementara maupun jangka panjang.
Menurut rangkuman Mureks, disrupsi pasar kerja yang dipicu AI dapat meningkatkan mobilitas penduduk. Individu maupun keluarga yang pindah kota untuk mencari peluang baru, melakukan penyesuaian ukuran tempat tinggal (downsizing), atau memerlukan ruang tambahan saat masa transisi dinilai akan lebih bergantung pada layanan penyimpanan mandiri. Kondisi ini dipandang dapat membentuk permintaan yang kuat dan berkelanjutan bagi REIT di segmen tersebut.
Askola juga mengungkapkan sejumlah REIT penyimpanan mandiri yang ia anggap berada pada posisi strategis untuk memanfaatkan tren ini. Dalam portofolio pribadinya, ia menyebut memiliki posisi pada saham CUBE (CubeSmart), SHUR (Shurgard Self Storage), BYG (Big Yellow Group), dan NSR (National Storage Affiliates Trust).
Selain itu, ia menyebut pemain besar lain di industri seperti Public Storage (PSA), Extra Space Storage (EXR), dan National Storage Affiliates (NSA) berpotensi mengalami peningkatan pendapatan seiring naiknya permintaan ruang penyimpanan. Askola menambahkan timnya telah merilis daftar “Top Picks for 2026” yang memuat peluang yang dinilai paling menguntungkan di sektor properti.
Analisis ini menawarkan sudut pandang bagi investor yang mencari peluang di luar perusahaan teknologi yang terkait langsung dengan AI. Askola menilai dampak revolusi AI dapat merambah ke industri tradisional, termasuk properti, melalui perubahan perilaku dan kebutuhan masyarakat yang terjadi sebagai konsekuensi dari pergeseran dunia kerja.
